房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算？

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，小编从买方和卖方分别说明，一般二手房交易有以下税费需要交纳：

一、买方需缴纳的税费

除了以上4项，还有一项契税：首次购房评估额90㎡内为1%，90㎡-144㎡为1.5%，超过144㎡或非首次均为3%。

二、卖方需缴纳的税费

其中营业税一项，房产证未满2年的、普通房满2年的减免。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。