买二手房子过户需要多少钱？

二手房过户是根据地税指导价收取：1、90平以下，契税1%。90平以上，契税1.5%；2、增值税约4.76%。证过2年可减免；3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一样。三套房及以上，契税按照3%收取。税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。买卖约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。扩展资料过户费用一、契税：9%。卖方：1、不满两年（无论是否唯一）6.6%；2、满两年不满五年（无论是否唯一）1%；3、满五年唯一住房免税；4、满五年不唯一住房1%。买方：1、购买90平以下房产的1%；2、购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%；3、购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。二、房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米。三、房屋所有权登记费：80元。四、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。